L’investissement dans un immeuble de rapport vous permet de :
- Constituer un patrimoine
- Préparer l’avenir
- Placer un capital
- Créer des revenus complémentaires
Avec la création de revenus réguliers et une fiscalité intéressante, c’est un investissement qui peut se rendre particulièrement rentable. Ajoutez à cela les actuels taux bas des crédits immobiliers et votre projet est sur la bonne voie.
=> Pour en savoir plus sur la rentabilité d’un immeuble de rapport
L’achat d’un immeuble de rapport rentable représente un très bon investissement pour la plupart des investisseurs immobiliers chevronnés. Il permet de créer de la valeur de manière considérable et de réaliser des opérations complexes sur un micromarché propice aux bonnes affaires.
Les 6 avantages à investir dans un immeuble de rapport
1. Economie de temps
En investissant dans un immeuble de rapport, vous mutualiser le temps nécessaire à la recherche d’un investissement locatif. Il est en effet plus simple de trouver un immeuble de 4/5 appartements et de réaliser l’opération et ses démarches (recherche, négociation, promesse de vente, négociation avec la banque…) que de multiplier ce temps par 4 en achetant des lots isolés.
2. Economies d’argent
En achetant un immeuble de rapport par rapport à plusieurs lots divisés, vous faites des économies d’échelle. Il vous permet d’acheter en volume et donc de faire baisser les prix au m2. Grâce à cet achat également, vous mutualisez les différentes dépenses : des travaux moins couteux si vous rénovez l’ensemble de l’immeuble, des achats en gros pour le matériel ou les fournitures des appartements, la négociation des assurances et d’entretien, les frais d’agences moins important (plus le montant augmente, plus les frais baissent). Lorsque vous décidez d’investir dans l’immobilier, vous décidez également de louer votre bien. Chaque mois, le prêt de votre banque est remboursé par le loyer de votre locataire. Si celui-ci cesse de payer son loyer ou décide de déménager, vous êtes obligé de financer vos mensualités de crédit à 100% avec votre salaire ou votre épargne. En achetant un immeuble de rapport, vous diversifiez vos revenus. Si l’un des locataires ne règle plus son loyer, vous ne financer alors que 25% des mensualités.
3. Micromarché
Comme je vous l’ai dit plus haut, le marché de l’immeuble de rapport est un micromarché qui intéresse uniquement des investisseurs. Scindé en deux parties, ce micromarché est à deux vitesses.
D’un côté, les biens inférieurs à 500 000 €uros sont sur un marché imposant avec un nombre de bien remarquable mais également un nombre d’investisseurs important. Cette partie du marché permet au plus grand nombre d’investir mais il est plus difficile de trouver un bien intéressant.
De l’autre côté, les biens supérieurs à 500 000€ sont positionnés sur un marché moins concurrentiel du fait de leur prix. Ces biens plus onéreux s’adressent à une population d’investisseurs chevronnés qui ont déjà mené avec succès des opérations d’investissement immobilier au préalable.
4. Liberté de décision
L’immeuble de rapport monopropriété vous permet de décider des travaux à réaliser, des modifications ou de tout autre changement nécessaire. Vous n’êtes bloqué par aucune autre personne. Autre point important, vous gérez tout en direct, votre bien est libre de gestion. Il est cependant possible de vous faire accompagner par un syndic pour gérer ce bien.
En tant que propriétaire unique, vous assumez également les charges seul. Toiture, chaudière, plomberie ou encore façade à refaire, vous êtes l’unique décideur et unique payeur.
5. Une rentabilité et une plus-value attractive
Investir dans un immeuble de rapport vous permet d’avoir une plus haute rentabilité qu’en achetant un appartement seul. Nous parlons souvent d’une rentabilité de 3% à 5% sur un appartement et de 8% à 12% sur un immeuble cependant cela va beaucoup varier selon votre profil investisseur et votre stratégie d’investissement.
L’investisseur « prudent
» va avant tout chercher un investissement au risque limité même s’il est faiblement rémunérateur. Il va chercher investir au moins 75% de ses actifs avec un objectif de garantir son capital.
L’investisseur « équilibré
» souhaite concilier une création de gains et un risque modéré. Il va par exemple privilégier l’achat d’un investissement locatif contrairement à l’achat de sa résidence principale afin de se créer des revenus complémentaires.
L’investisseur « dynamique
» va lui chercher un investissement ambitieux avec une création de revenus immédiate, une rentabilité élevée et une plus-value attractive. Il va alors consacrer entre 50 et 75% de son portefeuille à cet investissement. Les rendements supérieurs à 10% lui sont les plus souvent proposés.
Vous souhaitez connaître votre profil investisseur ? Faites appel à nos experts fiscalistes et à nos conseillers immobiliers qui sauront vous aiguiller pour faire de votre investissement, un investissement rentable selon votre profil et votre stratégie d’investissement.
6. Diversification des modes d’exploitation
La diversification des modes d’exploitation est une bonne solution pour louer votre bien et le rendre le plus rentable possible :
- Une location nue (encadrée par la loi du 6 Juillet 1989)
- Une location meublée (régie par le décret n°2015-981 du 31 Juillet 2015 fixant la liste des éléments de mobilier d’un logement meublé)
- Une colocation (avec par exemple, une rentabilité plus importante de louer par -chambre que l’appartement entier)
- Une location courte durée (type Airbnb)
Pour faire votre choix dans le type de location à proposer dans votre bien, prenez en compte la localisation de votre bien ainsi que son secteur géographique (proche des écoles, des commerces, des centres d’intérêts touristiques…).
Si vous êtes novice, ne vous inquiétez pas, vous pouvez vous lancer dans cette aventure en vous faisant accompagner. Nos mandataires immobiliers spécialisés dans l’immeuble de rapport sur votre secteur géographique vous assistent pour mener à bien votre projet et réaliser le meilleur investissement locatif possible.